| ·论文写作指导 | |
| ·财政税收 ·发展战略 ·新经济学 ·中国经济 ·地方战略 ·行业经济 ·经济学理论 ·国际贸易 ·证券金融 ·经济其它相关 | |
| 管理学论文 | |
| ·会计审计 ·基本理论 ·成本管理 ·旅游管理 ·工商管理 ·财务管理 ·公共管理 ·市场营销 ·人力资源管理 ·行政管理 ·秘书文秘 ·档案管理 ·管理其它相关 | |
| 法学论文 | |
| ·民法 ·经济法 ·国际法 ·法学理论 ·司法制度 ·国家法、宪法 ·刑法 ·行政法 | |
| 理学论文 | |
| ·物理学 ·统计学 ·理学其它相关 ·数学 ·农林学类 ·地理地质 | |
| 工学论文 | |
| ·计算机 ·通信学 ·电子机械 ·工程建筑 ·材料工程学 ·交通运输 ·工业设计 ·环境工程 ·电力 ·水利工程 | |
| 计算机论文 | |
| ·计算机应用 ·计算机理论 ·计算机网络 | |
| 医药论文 | |
| ·药学 ·医学 ·临床医学 | |
| 文学论文 | |
| ·汉语言文学 ·古代文学 ·新闻传播学 ·现当代文学 | |
| 教育论文 | |
| ·教育理论 ·基础教育 ·中等教育论文 ·高等教育论文 ·职业教育论文 ·心理学论文 ·学科教育论文 ·英语教学论文 | |
| 艺术论文 | |
| ·艺术理论 ·电视电影 ·音乐 ·美术 | |
| 哲学论文 | |
| ·逻辑学 ·中国哲学 ·西方哲学 ·思想哲学 ·科技哲学 ·美学 ·国学 ·哲学其它相关 | |
| 文化论文 | |
| ·历史学 ·传统文化 ·当代中国 ·西方文化 ·社会文化 ·文化研究 ·文化战略 | |
| 政治论文 | |
| ·民主制度 ·政治哲学 ·社会主义 ·资本主义 ·台湾问题 ·马克思主义 ·民族主义 ·政治其它相关 | |
| 社会论文 | |
| ·农村研究 ·人口问题 ·伦理道德 ·社会其它相关 | |
| 英语论文 | |
| 刊物合作信息 本站合作刊物总览 | |
客服QQ咨询： 客服QQ:7992817 客服QQ:932633
无忧论文，让您轻松写作，轻松发表，轻松晋级！联系电话：020-31801568
还在为职称而烦恼？到论文发表中心填写订单，其他的交给我们！
找不到合适的论文？可以到论文定制中心由我们帮您解忧！论文最低定制价只须800元！
| |
|
|
摘要：《(物权法》确立了预告登记制度，旨在维护交易安全，保护处于弱势地位的债权人的利益，对于预防“一房二卖”等类似问题具有重要的理论意义和现实意义． 关键字：物权法,不动产,预告登记 一、不动产预告登记的内涵 不动产预告登记制度对应于正式登记，是指当事人签 定房屋买卖或者不动产物权的协议时，为保障将来实现物 权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后， 未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物 权效力。预告登记是不动产物权登记制度的重要内容。1 第一，法律将预告登记制度的适用范围界定为“当事 人签定买卖房屋或者其他不动产物权的协议”，根据此规 定，对于不动产协议在涉及取得、转移、变更和废止不动 产请求权情形时，为保障将来实现物权，均可以采取该制 度。在实践中，签定商品房预购、将预购商品房转让、以 预购商品房或在建工程设定抵押等民事协议，均可以通过 预告登记制度来达到保障将来物权实现的目的。 第二，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处 分该不动产的，不发生物权效力。这就赋予了纳入预告登 记的请求权以物权的效力，具有了排斥后来的物权变动的 效力，形成了对现实登记权利人处分的限制，充分保障了 预告登记权利人的合法权益。因此，在实践中预告登记制 度对解决商品房预售中类似“一房二卖”一些敏感的社会 问题具有特殊的意义。无忧论文网 www.wypaper.com 第三，物权法在规定预告登记的同时，也规定了预告 登记失效的两种情形：即债权消灭或者自能够进行不动产 登记之日起三个月内未申请登记的。当事人签订不动产物 权协议，双方约定向登记机关申请预告登记，而预告登记 的本质特征是使被纳入预告登记的请求权有了物权效力。 这种请求权必须是将来发生不动产物权变动的请求权。建 立预告登记制度的目的，只是对被保全的请求权提供强有 力的保障，并不改变请求权本来的法律关系。债权请求权 的存在是预告登记的前提，债权请求权的消失也是预告登 记失效的一个事由。 二、我国法律中对预告登记适用范围的规定 《物权法》20条第l款规定：“当事人签订买卖房屋或 者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约 定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后。未经预告 登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 由此可见，物权法中可以进行预告登记的为房屋等不动产 物权，预告登记发生原因为双方当事人的协议。因此引出 了我国预告登记在适用范围上存在的问题：1．预告登记适 用清求权范围和对象的有限性。根据我国法律的相关规定， 预告登记仅适用于房屋或其他不动产买卖所引起的债权请 求权，将预告登记的空间锁定在买卖不动产这一领域，大 大抑制了其功能的充分发挥。2．预告登记发生条件的局限 性。根据《物权法》的规定，要进行预告的登记，需要双 1张曼莉， 《不动产预告登记制度研究》，社会科学期刊， 2009年第1期。 方当事人的协议。那么，如果没有协议，是否可以进行预 告登记呢? 三、扩大我国预告登记的适用范围 (一)预告登记所保护的请求权范围的扩大。预告登 记所保护的请求权范围应当是广泛的，不应局限于买卖不 动产的合同产生的请求权，凡是可以引起物权变动、限制、 次序变更的债权请求权和附条件、附期限的请求权都可以 适用预告登记。如设定抵押权、地上权、遗产分割的请求 权等。原因在于预告登记虽肇始于对不动产物权变动之债 权请求权的保全，但作为私法之一部分的预告登记制度， 也应满足无限丰富的社会中私权主体对“意思自治”的制 度追求。2 (二)预告登记请求权发生原因的扩大。预告登记请 求权除基于合同产生外，应当允许一方当事人在特定的条 件下，可以单方提出预告登记。在《物权法》颁布之前， 我国的一些地方立法已确立了相关制度，如‘上 |
| ·上一篇文章：实体法请慎入程序法之域 |
| ·下一篇文章：民事案件庭审中存在的问题及对策 |
复制本文地址发送给您的QQ好友:
版权声明：《找临场议论文写作的“路子”》论文版权属于作者本人，您可以参考本论文进行论文创作，但不得抄袭、复制！如果您引用部分内容，请您在参考文献中标注！全部论文收录于无忧论文网免费论文库，转载本站论文资料请注明出处！
